半岛·体育中国官方网站平台登陆2022年度品牌商关注筹开购物中心TOP100出炉华东这些项目上榜了！由赢商网联合中城研究院发起的『赢商网百强榜』正式发布：包含零售商业地产企业榜单、购物中心榜单、品牌榜单，本篇为“2022年度品牌商关注筹开购物中心TOP100”。
虽跌宕起伏的三年半岛bandao体育，全国新开购物中心的数量、体量走出“双线”下滑的轨迹，但总有一些熠熠闪光的明星mall炸场而出。
它们以全新的定位、场景、业态，证明着中国商业地产韧性仍在，且创新力、想象力并未消退。这股力量，在真正解封后，会迸发出更多新可能。
在赢商大数据监控的368个城市中，未来2年筹开的购物中心达750个。技高一筹者、天马星空者、潮流追赶者……各凭本事，同台PK。
为聚焦式呈现筹开mall们所代表的趋势图谱、新颖打法、创新业态，以及“未开先火”的秘密，赢商网联合中城研究院，通过多种维度，综合测评出《2022年度品牌商关注筹开业购物中心TOP100》，以远见超越未见。
华东区、西南区上榜数与去年基本持平；华南区明显减少；华北、华中争气，上榜项目同比增加了7个、6个，同比增幅为116%、150%；东北区增至4个。
分城市看，“常年老大”上海丢掉第一宝座，让位于北京。北京城市更新大潮逐渐进入成果展示期，未来2年入市项目扎堆登台，数量同比增加150%。深圳、南京上榜数量有所下滑，但重磅项目较多，期待值拉满；武汉、苏州、杭州等准1线城市商业力排名靠前，上榜数量、总排位均明显提升。
商圈选择上，竞争较小的“空白市场”仍是优质筹开Mall主战场。上榜购物中心未有商圈归属的项目占比达73%，同比上浮2个百分点。不过，也有少量稀缺位置项目计划入市。如：北京王府井商圈的北京王府井喜悦、杭州武林广场商圈的杭州恒隆广场和杭州中心、武汉汉街商圈的武汉SKP。
另一方面，依托强大资金实力、稳健债务结构和低融资成本，招商蛇口、华润置地、大悦城控股、王府井集团等国央企旗下的大体量、多元化项目咖位在线，上榜数量趋向上升。
区位优、起点高、政策友好，城市更新已成优质土地资源高效获取方式之一，且能推进闲置土地资源转变为现实生产要素，是企业社会责任担当的直接体现。
头部运营商企业通过优秀资管能力和成熟资管模式，以轻资产输出、轻重并举等方式，盘活存量项目，释放资产管理属性与价值。
10-15万㎡中型项目关注度走高，占据行业主流。对比2021年，本榜单中10万㎡以下小型项目同比减少37.2%；15-20万㎡项目明显增加，占比从11%跃升至20%。
值得一提的是，尽管在商业1线线城市大体量Mall司空见惯，但在3线城市此类项目仍属稀缺，它们往往承载着引领片区消费升级之重任，为全城之焦点。如：
扬州SM城市广场 ：以23万方的超大体量，成为明年江苏筹开业体量最大的商业项目。涵盖生活超市、潮流时尚、环球美食、亲子趣玩、健康休闲、生活方式等全家庭业态。
龙湖海南海口天街 ：龙湖落子海南的首个项目，体量22万㎡，建成后将成为海口最大的单体购物中心，首进品牌超35%，目前主力店和次主力店已完成签约。
上海前滩太古里、上海天安千树、重庆光环、北京西单更新场……近两年承包热搜榜的新mall个个具有独特审美，以建筑设计、商业内容创新频频出圈。
本榜单中，以美取胜的项目亦有不少：它们具有较强“视觉冲击感”的建筑外形、标志性景观，引人入胜，强化项目记忆点。
北京京西大悦城，最大亮点在“♪”乐符建筑形态、多元空间场景和空间扭曲的钢结构屋顶。不规则矩形、编织网格状屋顶、递进式多首层建筑和三种材料组合构成的外立面，独特且实用。最上方的树杈型网壳钢屋盖，相当于用总量约1800吨的异形网壳结构在76.9米的高空制作一个超大型“蛋壳”。
含着金钥匙出生的“天际线项目”，开发周期长、耗资大，集结着最重磅的头部品牌，瞄准城市金字塔尖群体，天生就是城市TOP级地标。
高端范拉满的，还有标杆企业重磅打造的高端、重奢mall，大牌组团而进，吸金力强，为各地加码国际消费中心城市添砖加瓦。
武商Mall·南昌 ：武商集团走出湖北的首个项目，定位江西南昌首个重奢购物中心，将引入国际一二线奢侈名品、高端国际化妆品牌、高街潮牌、设计师品牌等。
苏州仁恒仓街： 以“奢侈品之家”为目标，定位“高端生活方式及奢侈品交相辉映的城市地标综合体”， 汇聚历史人文，艺术科技，潮奢，珍馐饕餮。
苏州华贸中心 ：未来超过30%的租户将是苏州、江苏乃至国内首店或旗舰概念店。商业部分引入国际奢侈品旗舰店、设计师零售、精致高端餐饮、潮流生活方式等品牌。
“松弛感”频上热搜，“户外+”逐绿的商业场景被热捧，商场中“城市绿洲”抚慰着城市人的躁动不安。
深圳坂田万科广场 ：紧扣「自然有生活」理念，特邀「东京中城缔造者」日本乃村工艺社和「曼谷Mega Bangna」景观设计团队等共同操刀，建筑空间设计上融入了深圳的湿地、山丘、洞穴、岩石、海岸线等，打造室内与室外交融的绿色商业空间。除了2.7万㎡ 的“深圳在地自然博物园”外，还将呈现三大核心空间和五大特色场景。
北京五棵松万达广场 ：以绿色生态、低能耗环保的健康理念，顶层“天空花园”引入各类绿色植物与多个自然采光穹顶相呼应，打造室内无边界艺术沉浸美学开放空间，在柔和曦光中穿梭于植被间，感受自然的呼吸，舒缓都市生活压力。
瞄准夜经济热潮，首开LONG街、方圆LIVE、广州黄埔大悦汇、汕头中骏世界城等诸多项目，通过KTV、影院、酒吧、LIVE HOUSE，以及电竞、剧本杀、轰趴馆等，加码全时段经营，以沉浸式娱乐体验链接Z世代青年。
苏州仁恒仓街 ：建筑设计遵循苏州古城的总体规划，实现对江南特色历史建筑的传承及创新演绎：逐渐递进的空间，一步一景；层层展露的街区；高低不一的建筑；错落有致的建筑与景观，与古城肌理相融合。
花桥中骏世界城 ：购物中心高区（5-6F）打造了一条以“一半是山水、一半是人家”为主题的江南水街，将江南的园林、水街、街巷的空间特征和江南丝竹为代表的文化内核融于商业之中。
“首店内卷”态势渐显，筹开购物中心不满足于引进常规“首店”，开始热衷结合项目区位优势、定位等，量身定制品牌旗舰店，祭出差异化大招。
消费理念加速转变下，购物中心加码户外运动、亲子游乐、宠物友好、米其林餐饮等创新业态，铸引流神器，燃“低”消费热情。
对比往年，今年上榜筹开mall最典型动作在于：营销活动前置，拉长开业前预热期，为项目持续造势。这或许是艰难环境下，筹开mall特有的“自救”之举。
一方面，通过圈层营销、新颖活动，“蓄水”私域流量，与用户、新消费者慢慢建立链接，与他们“共建朋友圈”，提前助力品牌打开市场认知度，蓄积核心用户，为后期开业打下客流基础。
上海临港爱琴海购物公园 推行「兴趣部落计划」，融合露营、骑行、飞盘、园艺、摄影等圈层的需求，以首届露营节、城市骑行、复古摄影等活动形式呈现，引领当代都市人找到“向往的生活”。
重庆100 MALL 则利用各种新颖活动刷新城市的假期娱乐，城市湖畔露营节、3D水幕秀、帐篷集市、沉浸式儿童剧院，还有野生音乐live轮番上演……
另一方面，“能兼容B端与C端需求才是好mall”，品牌端亦是项目们的重点营销对象。部分项目深谙于此，放下身段、主动出击，做好运营服务配套、与品牌共创共赢，以期吸引更多优质品牌入驻。
广州黄埔大悦汇 自带大悦城控股商业的「数智营商」平台，如同商业咨询顾问，可通过市场数据和客群画像分析，为租户的市场运营带来方向指引。
苏州SUONE金地广场 发起一项“ONELINK潮流合伙人企划”，通过与潮牌主理人、媒体人对话，形成共享、共创的潮流圈层，旨在吸引更多元化的潮流商户，搭建潮奢经营平台，以主动型经营平台的经营体系，以具有主理人和策展人思维的团队，为商户赋能，与商户共创。
强者恒强，上榜项目多来自于上市国央企、龙头民企。它们有强劲资金实力和优秀运营管理能力、资产管理能力，综合实力绝对占优。
去年8个、今年11个项目上榜，龙湖霸气侧漏。今年上半年，龙湖物业投资业务租金收入为58.6亿元，同比增长22.6%。收入的大幅度增长，主要源自于其优秀的资产管理能力。不管是自持还是轻资产运营，经营性物业收入的增长是龙湖穿越周期起的重要稳压器。
传统结构被打破，“非标”商业成为新宠。相比“多城一色”的标准化购物中心，“非标”意味着个性化、因地制宜、不可复制。
在实践中，“非标”项目多来自于城市更新、存量改造，受到建筑形态、商业体量、城市发展规划、历史遗留等因素影响，焕新改造过程与经营更具挑战性。这注定了“非标”商业必然不按常理出牌，形式多元创新，内容差异出新。
国际大势、国内政策倡导下，绿色商场势在必行。建筑绿色化是当中的最高阶玩法，经济效益与品牌效益兼得。
据商业地产头条此前报道，LEED认证（全球最为广泛应用的绿色建筑及城市认证体系）能够为企业/投资者及其资产带来以下好处：提高租金及售价、降低空置率、节约运营成本、获得政策及资源倾斜、提升资产价值、促进绿色融资、树立健康、绿色品牌印象。
深圳K11 ECOAST的三座建筑项目已获得健康及绿色建筑标准WELL中期认证和LEED最高铂金级预认证，是粤港澳大湾区最大的LEED铂金级预认证建筑群。
环保导向型的绿色筹开mall，还有POD模式（Park Oriented Development），依托城市生态资源，开展因地制宜的商业活动，让人、自然与城市产生有效互动。而公园城市又可充分发挥户外运动功能，形成SOD模式（Sports-Oriented-Development）。
“我们首先要建一个社区，然后才是一个购物中心。”——泰国网红商业The Commons的经营理念。
对“社区”的关注，是上榜mall的一个显著特征。本质上是对“人”的关注，为消费者提供一个舒适自由的社交型共享空间，差异化突围的同时，拓宽购物中心内容的深度与广度，激活区域流量。
深圳COMORROW超深活中心 积极探索社区共建，与TakeYourTime且慢开启露营、骑行等户外体验活动，针对周边国际学校举办迎新交流会、万圣节等活动，共同激发社区活力。
广州黄埔大悦汇 将联动长岭现代农业公园，带来小小森活认领计划，与周边消费者建立情感链接；嫁接黄埔区级文化旅游资源，举办汉服文化节、非遗市集、草坪音乐会等适配于核心客群的线下青年文化活动，打造本地文化传承与商业基因结合的创新体验分会场。
*叶苗苗、李萌、陈佳妍、罗嘉欣、马茹茹、朱雅洁、柏莉、汪静、李阳、张亮、强晓群、李晓旋、星艳玲对本文亦有贡献
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